商业拍卖房子的过户所需缴纳的税费具体如下：

首先，需要支付成交价的3%作为契税。这一比例相对固定，是交易双方在房产过户时需共同承担的税款。

其次，还需支付一笔交易费，具体为每平方米5元。此外，还需缴纳550元的登记费。这两项费用都是为了确保交易的顺利进行以及产权的合法性。

在印花税方面，需要支付成交总价万分之五的费用，这是对交易行为进行的印花税登记。

土地增值税是根据房产的差价来计算的，具体比例为成交价差额的30%至60%。这一税种旨在调控市场，防止过度投机。

接着，还需支付营业税及附加，该费用根据差额的5.55%计算。这一税种旨在调节房地产市场的交易活动。

最后，如果房产为个人所有，且在一定时间内进行了交易，还需支付差价的20%作为个人所得税。这旨在对个人财产流转进行税收管理。

以上税费是商业拍卖房子过户过程中需缴纳的主要税种。不同地区或不同情况可能会有所差异，具体操作时需咨询相关部门或专业税务顾问。